biuro architektoniczne Piekarek Projekt
architekt warszawa
Szanowni Państwo,

PiekarekProjekt – to biuro projektowe prowadzące działalność architektoniczną od 2005 r. na terenie Mazowsza. Oferujemy kompleksowe usługi w zakresie projektów koncepcyjnych, architektonicznych, budowlanych, projektów domów jednorodzinnych, budynków komercyjnych i przemysłowych, adaptacji projektów gotowych, projektów wnętrz, projektów mebli oraz detali architektonicznych, wykonujemy inwentaryzację obiektów budowlanych, pomoc w uzyskiwaniu wszelkich zezwoleń oraz opinii potrzebnych podczas procesu projektowego, sporządzamy certyfikaty energetyczne, a także audyty budowlane.

Długoletnia działalność na rynku, a także wiele wykonanych zleceń dla klientów prywatnych, jak i instytucjonalnych sprawiła, że jesteśmy partnerem godnym zaufania i uznania przez naszych Klientów. Dysponujemy wykwalifikowaną kadrą techniczną posiadającą niezbędne kwalifikacje zawodowe oraz długoletnie doświadczenie.

Serdecznie zapraszamy Państwa do współpracy!

Prace wykonujemy terminowo, rzetelnie i profesjonalnie.
Negocjujemy ceny.

Główną naszą działalnością jest wykonywanie projektów budowlanych obiektów kubaturowych na indywidualne zamówienie Inwestorów. Opracowania nasze tworzone są przy pomocy foto realistycznych wizualizacji 3D.
Zajmujemy się również adaptacją opracowań powtarzalnych. Należy pamiętać, że gotowy projekt (katalogowy) nie daje możliwości uzyskania pozwolenia na budowę. Wymaga on jeszcze wielu uzgodnień i dokumentów, aby stał się projektem budowlanym. Działania te, to m.in. adaptacja do lokalnych warunków terenowych, wykonanie projektu zagospodarowania terenu na aktualnej mapie do celów projektowych, zaprojektowanie przyłączy mediów oraz zapewnienie ich dostawy. Niejednokrotnie okazuje się, że gotowe opracowanie nie odpowiada wymogom miejscowego planu zagospodarowania, bądź zapisom w decyzji o warunkach zabudowy, wymaga więc drobnych, czasochłonnych przeróbek wymienionych powyżej. Często w takim przypadku bardziej opłacalne staje się wykonanie nowego projektu zgodnie z założeniami Inwestora i odpowiednimi przepisami.
W naszej ofercie są również projekty zmiany sposobu użytkowania, czyli zmiany funkcji obiektu z przeznaczeniem na inną niż pierwotna.
Wszystkie powyższe opracowania posiadają uzgodnienia odpowiednich organów lokalnych gwarantujące bezproblemową realizację oraz 100% powodzenie podczas oddawania obiektów do użytku.
W razie potrzeby jesteśmy w stanie, przygotować kosztorys ukazujący materialną stronę planowanej inwestycji.

PRACE, KTÓRE NALEŻY WYKONAĆ PRZED PRZYSTĄPIENIEM DO SPORZĄDZENIA PROJEKTU:
  • przygotowanie wniosku w celu uzyskania warunków zabudowy lub wypisu z MPZ (Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego);
  • wykonanie koncepcji architektonicznej, bądź urbanistycznej;
  • przygotowanie wniosku w celu uzyskania warunków przyłączy dla danej inwestycji (woda, gaz, prąd, itd.);
  • wykonanie badania gruntu;
  • wykonanie podkładów geodezyjnych terenu inwestycji (mapy geodezyjne do celów projektowych);
  • wykonanie inwentaryzacji architektoniczno-budowlanej;
  • wykonanie ekspertyzy budowlanej;
DOKUMENTY,
które należy złożyć we właściwym dla danej lokalizacji działki starostwie powiatowym, w celu uzyskania pozwolenia na budowę:
  • Projekt Budowlany zgodny z:
    • Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego,
    • Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
  • Projekt architektoniczno-budowlany, wielobranżowy, a w przypadku projektu typowego adaptacja wykonana przez uprawnionego projektanta - cztery egzemplarze zszyte w teczkę,
  • Projekt zagospodarowania działki lub terenu (część opisowa i część rysunkowa) z naniesieniem projektowanego budynku i przyłączy instalacyjnych od istniejących sieci do projektowanego budynku, wraz z bilansem terenu, wykonany przez uprawnionego projektanta na aktualnej mapie sytuacyjno - wysokościowej w skali 1:500 przeznaczonej do celów projektowych,
  • Decyzja o warunkach zabudowy w przypadku, gdy nie ma uchwalonego Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla danej miejscowości,
  • Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (Wydział Architektury Urzędu Miasta, Gminy lub Dzielnicy).
  • Pozostałe niezbędne dokumenty to:
    • warunki techniczne dostawy mediów:
      • gazu
      • energii elektrycznej
      • wody i odbioru ścieków;
    • uzgodnienia projektu
      • projekt zagospodarowania terenu: ZUDP (Zakład Uzgadniania Dokumentacji Projektowej)
      • projektu gazowego
      • projektu przyłącza energii elektrycznej projektu przyłącza wody i kanalizacji
    • wypis i wyrys z mapy ewidencyjnej gruntów (zazwyczaj jest to mapa w skali 1:1000, wydana przez Urząd Miasta, Dzielnicy lub Gminy - Wydział Geodezji i Ewidencji Gruntów)
    • decyzja o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej (konieczna tylko wówczas, gdy grunt posiada klasę od I do III)
    • oświadczenie projektanta o geotechnicznych warunkach posadowienia
    • ksero z nadania uprawnień projektowych, aktualny wpis do izby architektów projektantów wykonujących opracowanie.

Czy każdy budynek musi mieć świadectwo energetyczne?

W świetle przepisów Dyrektywy 2002/91/WE Parlamentu Europejskiego i Rady z dnia 16 grudnia 2002 r. w sprawie charakterystyki energetycznej budynków oraz przepisów ustawy z dnia 19 września 2007 r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane (Dz.U Nr 191, poz. 1373), które weszły w życie z dniem 1 stycznia 2009 r., certyfikat energetyczny powinien posiadać każdy budynek zarówno nowy, jak i istniejący.
Powyższe wynika z art. 5 ust. 3 ww. ustawy, zgodnie z którym dla każdego budynku oddawanego do użytkowania oraz budynku podlegającego zbyciu lub wynajmowi powinna być ustalona, w formie świadectwa, jego charakterystyka energetyczna, określająca wielkość energii wyrażoną w kWh/m2/rok niezbędnej do zaspokojenia różnych potrzeb związanych z użytkowaniem budynku.

Wyjątek od określonej zasady wynika z art. 5 ust. 7 ww. ustawy, zgodnie z którym świadectwa charakterystyki energetycznej budynku nie sporządza się dla budynków:
  1. podlegających ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami,
  2. używanych jako miejsca kultu i do działalności religijnej,
  3. przeznaczonych do użytkowania w czasie nie dłuższym niż 2 lata,
  4. niemieszkalnych służących gospodarce rolnej,
  5. przemysłowych i gospodarczych o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh/m2/rok,
  6. mieszkalnych przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku,
  7. wolno stojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2.
W świetle powyższego, sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej wymagają wszystkie budynki nowe i istniejące (w tym budynki przeznaczone na wynajem), z wyjątkiem budynków wymienionych powyżej w pkt 1-7.

W biurze naszym architekt posiada poświadczenie bezpieczeństwa upoważniające do dostępu do informacji niejawnych oznaczonych klauzulą POUFNE.

Paweł Piekarek.